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      “雙減”現退租 機構:上海甲級寫字樓市場需求增長仍可觀

      2021-11-24 17:03:36大公網 作者:章蘿蘭
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        內地“雙減”政策下,教輔機構受到嚴重沖擊,市傳上海已有教育培訓類公司陸續退租辦公樓,但多家地產研究機構認為,上海甲級寫字樓市場并未受到明顯影響。第一太平戴維斯中國區市場研究部高級董事及主管簡可表示,政府繼續加強對增長過快行業的監管,涵蓋雙減、反壟斷、數據安全保護等,但目前上海甲級寫字樓市場需求增長仍然可觀,此前市面上的一些退租面積,因更多企業新設和擴張需求得到消化。

        簡可透露,國內自用買家,尤其是互聯網企業購置活躍,例如字節跳動、前程無憂于前一季度錄得整棟交易,一手開發用地和新建項目均受到此類投資者青睞,值得注意的是,該類企業的辦公租賃需求依然不減。隨著項目出租率改善,業主繼續上調租金或減少優惠舉措,令第三季度上海甲級寫字樓租金指數環比上調0.5%。

        第一太平戴維斯的數據還顯示,今年前三個季度,上海全市寫字樓凈吸納量達到95.3萬平方米,已超91.1萬平方米的過去五年年均水平。鑒于此,全市甲級寫字樓平均空置率環比下降1.4個百分點至13.1%,系2017年以來最低。市場按計劃仍將有大量項目計劃于年內交付,未來兩年供應量料達300萬平方米。

        被問及是否會出現“退租潮”時,仲量聯行中國區研究部總監姚耀亦回應,考慮到承租能力,教育類公司往往租賃成本比較低,除了少數頭部公司會選擇甲級辦公樓,多數公司以往都租賃乙級辦公樓,相關退租可能在1.5線城市中有影響,但考慮到上海甲級辦公樓市場每季的吸納規模,就算退租所占比重也很小,且教育類公司也在積極謀求向職業培訓、素質類教育轉型,若轉型成功,未來也有希望給市場帶來新增。

        論及同樣遭遇監管風暴的游戲業,仲量聯行上海商業地產及產業園區董事俞則人說,在剝離掉相關業務后,部分游戲公司反而租賃了更大的辦公面積,可能是這部分公司當前主攻游戲出海,所以并沒有因政策受到很大影響。

        戴德梁行同樣提到,上海寫字樓租賃市場整體仍呈現持續強勁態勢。從行業表現來看,三季度,電子信息科技及金融行業成交繼續保持領先,批零貿易行業成交增幅明顯。戴德梁行中國區項目及企業服務主管、董事總經理魏超英分析,上海社會消費品零售總額保持穩步增長,在商業數字轉型方案實施及國際消費中心城市培育的積極政策導向下,將推動電商類及IT網絡技術服務型企業以及快消品企業發展壯大,從而帶來對辦公市場新的擴張需求。另外,伴隨體育十四五規劃出臺,上海將建成全球著名體育城市亦將推動體育產業下,體育制造及相關企業新需求。

      責任編輯:郭曉妍

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