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      港府發布《長遠房屋策略》報告:十年擬建超30萬套公營屋

      2021-12-09 04:29:12大公報 作者:曾敏捷、王亞毛
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        圖:《長遠房屋策略》報告指未來十年將有33萬個公營房屋單位,但預期只有三分之一單位能在首五年落成。圖為綠置居鉆石山啟鉆苑。\大公報記者馬丁攝

        運輸及房屋局昨日公布最新《長遠房屋策略》周年進度報告,覓得土地量與建屋量是歷來最高,但居于環境欠佳單位住戶量也是有長策以來最高,全港有12.71萬戶,較去年增加5100戶。政府未來10年已找到350公頃土地,足夠供應33萬個公營房屋單位,但供應繼續“頭輕尾重”,只有三分之一單位預期能在首五年落成。被問何時能告別?房,運輸及房屋局局長陳帆表示,當10年后供應滿足需求,公屋輪候及其他居住情況都可得到紓緩。

        對于公營房屋供應“頭輕尾重”,有?房戶坦言“真係睇唔到希望,我哋想要嘅,只係一個可以安居樂業的家!”

        新一份長策報告把2022/23至2031/32年度建屋目標定為43萬伙,公私營房屋比例維持“七三比”,即公營和私營房屋供應目標分別為30.1萬和12.9萬,連續三年相同。當局預料,未來五年公營房屋總建屋量為10.69萬伙,當中包括7.31萬個公屋/綠置居和3.38萬個其他資助出售單位,整體較去年推算的五年期多5900伙。

        政府已覓得350公頃土地興建33萬個公營房屋單位,可滿足長策目標的30.1萬伙,覓得的土地量與建屋量均是歷來最高。單位供應主要來自新發展區、改劃用地、棕地發展等,但預計只有三分之一,即約10萬伙能在第一個五年,即2026/27年或之前落成。私樓方面,政府預料未來三至四年,一手樓供應量約為9.4萬伙,較去年增加2000伙。

        報告又披露,全港居于不適切居所的住戶數目為12.71萬戶,按年增加4.18%,亦是有長策以來新高。當中?房住戶達9.22萬戶,按年增加3200戶;居于非住宅大廈的住戶亦增加1400戶,至7000戶;另有2.21萬戶居于臨時構筑物、5800戶居于與其他住戶共用單位。

        全國政協副主席、國務院港澳事務辦公室主任夏寶龍早前提到關心香港房屋問題,期盼香港告別?房、籠屋。陳帆昨日在記者會上,被問到會否在長策加入“告別?房”的路線圖,他表示,長策估算未來10年的公私營需求,會考慮住戶數目淨增長、受重建影響的住戶、居住環境欠佳的住戶,以及外來人口等因素,強調土地供應可滿足43萬個單位的需求,當10年后供應滿足到需求,公屋輪候及其他居住情況都可得到紓緩。

        就居于不適切居所住戶數字再創新高,陳帆表示,最根本解決方法是造地及覓地建屋,而安排住戶暫住于較適切居所,只是過渡安排,換取時間覓得更多土地。他續說,如果土地供應充裕,希望能滿足市民“住大啲,住好啲”期望。

        倡引入“私人參建”公營房屋

        房委會委員、公屋聯會總干事招國偉認為,居于不適切居所住戶持續增加,關鍵在于公屋輪候時間不斷延長,政府須有效壓縮規劃程序和加快建屋,讓第二個五年的供應可提早落成。

        團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺認為,過往五年,政府不斷重復公營房屋供應以“頭輕尾重”形式落實,現時理應已經“到尾”,惟供應依然是“輕”,未來五年須“急起直追”。葉歡迎政府提出借助私營市場的專業能力加快房屋供應,建議可重新引入“私人參建”公營房屋,多管齊下增加供應。他又希望政府進一步“拆墻松綁”,加快大型造地計劃及新發展區進度。

        對于政府無具體時間表“滅?”,香港社區組織協會表示,擔心基層市民難以在短期內告別?房,建議透過增加公營房屋用地比例、加快市區更新項目、增建過渡性房屋等,回應基層市民住屋訴求。

        陳帆:歡迎社企推私人資助房屋

        圖:陳帆(左二)表示,暫時只有一個發展商提出撥地興建私人居屋,歡迎其他發展商仿效。

        就有發展商提出撥地興建私人居屋,運輸及房屋局局長陳帆昨表示歡迎,認為有助增加供應,冀與持份者保持溝通。至于有關注房屋團體早前公布研究結果指出,市民轉售資助房屋獲利甚豐,建議收緊轉售限制遏炒風,陳帆回應說,房委會每年檢視資助出售房屋的定價、折扣、轉售限制等,局方會按機制處理。

        發展商新世界成立的社企“新世界建好生活”提出發展私人資助房屋,在新界西興建300個單位。陳帆強調一切細節仍在商討,現階段不能透露會否提供補地價優惠。而暫時只有一個發展商提出有關建議,歡迎其他發展商仿效。

        被問到公屋平均輪候時間為5.9年,過渡房屋的租住年期未必能讓輪候人士銜接上樓,陳帆說,部分過渡房屋年期相對較短,但透過非政府機構協調,根據經驗,都可順利解決。他又說,明年會有4000多個過渡房屋單位落成,再過一年會有逾一萬個,非政府機構亦會自行連成網絡,為有需要家庭轉介其他合適的單位

        最新長策估算(2022/23至2031/32年度)

        總房屋供應目標:43萬個單位

        公私營房屋比例:70:30

        公營房屋供應目標:30.1萬個單位(21萬公屋/“綠置居”及9.1萬個資助出售單位)

        已覓得土地:350公頃

        已覓得土地可提供公營房屋單位:33萬個

        私營房屋供應目標:12.9萬個單位

        第一個五年期公營房屋供應(2021/22至2025/26年度)

        預計總建屋量:10.69萬個單位(7.31萬個公屋/“綠置居”及3.38萬個資助出售單位)

        劏房戶呼聲

        鄭女士:只想有個安樂嘅家

        我一家三口喺2016年1月開始輪候公屋,曾獲安排入住深水埗嘅過渡性房屋,但而家住土瓜灣,返工、返學都喺呢區,搬去深水埗交通唔方便,所以只好繼續住劏房,希望盡快獲配公屋。政府次次都話幫我哋,但失望已經唔係一次,真係睇唔到希望。我哋只係想要一個可以安居樂業嘅家!

        曹伯伯:唔知等唔等到上公屋

        我住喺深水埗唐九樓劏房,一家三口逼喺70方呎房間,舊年開始輪候公屋,最慘仲失業,全家靠綜援生活。我覺得長策對真係有需要嘅人無咩幫助。我只希望下次覆診時,可以揾社工幫助攞“醫生紙”,有機會恩恤加快分配公屋,等得太耐,唔知有無機會上樓,又唔知自己仲等唔等得到。

        北都四成房屋 未來十年入伙

        政府預期,在新一份長策涵蓋的十年外,中長期可提供40萬至50萬個公私營房屋單位,連同北部都會區發展可供應的16.5萬至逾18萬個單位,2031/32年后的下一個10至15年,房屋供應可高達56.5萬至68.6萬個。

        壓縮“造地”時間 加快供應

        至于長策提到的30.1萬伙的公營房屋供應目標中,首五年只能供應三分一單位。運輸及房屋局局長陳帆昨表示,政府已做相當多功夫覓地,亦會壓縮“造地”時間,希望盡早提供房屋供應。

        問到后五年目標落成量會否太樂觀,發展局副秘書長(規劃及地政)丘卓恒表示,不少項目仍處于改劃和研究階段,目前估算是按現行基礎而訂,未來會繼續精簡程序。他提到,北部都會區包括多項工程計劃,部分新發展區項目已啟動,包括古洞北和洪水橋等,將來會見到區內房屋供應逐步到位,料北部都會區有四成房屋可在未來10年入伙。

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