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      ?當天花板降下“胡椒粉”\香港菁英會理事 莫健榮

      2021-11-21 04:25:52大公報
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        一般公屋平均輪候時間再創歷史新高,上升至5.9年,香港社會現時聚焦在如何加快興建公屋,甚至四處覓地興建臨時房屋,至于重建舊屋邨一直排在較后的議事日程。在最新一份施政報告中,特區政府邀請房委會研究在合適條件下重建西環邨和馬頭圍邨兩條樓齡約六十年的舊屋邨,并在發展局的配合下爭取把周邊土地納入重建地盤,以興建更多公屋單位。但相對全港十多條樓齡超五十年的舊屋邨來說,單單重建兩個屋邨,是未能滿足市民的上樓訴求。

        政府一直未有大規模展開重建舊屋邨計劃,其中一個原因是認為安置舊屋邨居民會影響新公屋供應,所以即使部分舊公屋居住環境欠佳,但仍未制訂重建規劃。

        筆者長期于近六十年樓齡的彩虹邨服務,接觸到的舊屋邨居民卻有不同看法。結構工程師常言一般石屎的設計壽命是六十年左右,超過年期要做好維修保養和定期檢測,才可延長使用年期。但是石屎老化開裂,強度下降變得脆弱卻無可避免。屋邨許多公眾地方如走廊大堂都出現裂痕和石屎剝落,部分樓宇承力外柱更見鋼柱加固。居民家中滲水和石屎開裂脫落已習以為常,不少投訴煮飯時天花降下“胡椒粉”。更危險的個案是一位太太幫嬰兒洗澡時,一塊石屎從天而降砸到手臂。她說幸運能擋開石屎,如嬰兒被擊中后果不堪設想。

        房委會雖會協助租戶維修單位,但只要不是結構問題,便不會作調遷安排??墒菃挝痪S修后一兩年又出現相同問題,加上維修期間不單要移動傢俬雜物,工程期間更會產生大量灰塵。有居民慨嘆道:“維修就花一天,我清潔就花上兩三天?!庇捎谶^程擾民,效果又不持久,很多住戶已“躺平”不作維修,形成安全隱患。他們期盼的是早日能重建搬遷。

        重建大型舊屋邨的確會凍結部分新公屋供應,但很多舊屋比較低矮,沒用盡地積比,加上可利用分階段重建策略,再重新規劃周邊閒置土地、校舍、球場等,相信長遠會帶來可觀的公屋淨增長。

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